Tax Lien, 不想再错过你！
编辑：班长晶 房博士
作者简介
学堂志愿者，2015年开始投资法拍屋。2020年初开始参加北美地产学堂的公开课，发现自己对地产投资知之甚少。于是陆续上了找deal, 旧房翻新（Flipping），房产管理，初级小型多公寓等课程，特别喜欢学堂的教学方式和学习氛围。马上要参加与拍卖有关的Tax Lien 和 Note课程。
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你有没有因为错过而懊恼的经历？
我有过。
多年前，我曾经在本地听过一个免费地产投资的讲座，具体讲些什么内容已经不记得了。
但清楚地记得讲座之后，我交了一笔不小的报名费，立志要开始学习房地产投资。
但后来, 我退了课程，错过了一次升级，学习Tax Lien 的机会。
记得那是在2013年2月底或3月初，信箱里收到了一份广告，是Dean Graziosi（a real estate millionaire mentor在本地组织的一次免费讲座，题目是“Private Sales: Insider’s Financial”--Learn How to Buy Properties at Rock-Bottom Wholesale Prices! (学习如何超低价购买房地产)。
那个时候我只买过自住房，没有关注过房产投资，
根本不知道什么是Wholesaler，只被“rock-bottom”的字眼吸引了，就拉着老公去听免费讲座。
应该是讲座做得很好， 结束后好多人都留下来报了名。
记得当时我有点犹豫，不知道自己能不能学懂。
组织者说我可以先报名，有3天的时间可以退出。
我决定试试。当场刷了信用卡， 交了$1997。
我报了一个Insider’s Financial 3-Day Real Estate Workshop Package(3天房产投资课程)。
课程包括：
1) 3天 的Real estate investing workshop;
2) Real estate guidebook and training materials-Strategies for today’s real estate market;
3) Special Report: 9 Innovative Ways to fund Real Estate Deals in Today’s market;
4) 12个月的客服。
除了这个3天$1997的课程外，他们还出售一个Tax Lien Tutor Program,
原价$1497, 因为已经花$1997报了那个3天的package ,
可以拿到折扣，于是我另外掏了$997，买了这个Tax Lien的Program。
我当时根本搞不懂什么是Tax Lien, 只是因为优惠挺多的，我就一起报了。
对于当时没有一点房地产投资经验的我，回家后，我立刻上网搜索了一下他们讲座时提到的信息，以及材料里提供的网站，但是根本不懂该从哪儿下手。
他们提供的课程必须到外地大城市去上。不能去课堂上的话，他们可以提供学习材料和CD。
我考虑了2天， 感觉那样学习方式不适合我。一共花三千刀，只买回几个audio CD和不多的学习材料，有点被忽悠的感觉，于是决定还是退出吧。
因为退了课程，需要等确认信用卡得到credit，所以我把当时的缴费材料保留了下来。从柜子里翻出了报名表一看，原来其中3千刀的课程中，包括了$997大洋的Tax Lien课程。
看到这张997美元Tax Lien课程的收据，我有一种悔不当初的感觉。
如果当初不让退钱， 我可能硬着头皮就跟着学了。
即使学习效率低， 应该也多多少少能学到一些知识。
这样，或者需早就开始投资地产，开始做Tax Lien投资，用超低价购买到房地产。
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世上没有后悔药。
多年前错过了Tax Lien的那班车， 现在北美地产学堂要开这门课，肯定不能再错过了。
仔细读了多年前那个用$997购买来的Tax Lien Tutor Program（原价$1497, 因为花$1997买了套餐，得到优惠价$997）， 提供的服务如下：
1.Tax Lien Training Audio CDs（不是视频，只是音频）
2.Real Estate Investing Strategies, Maximizing Income CDs（只是音频文件）
3.Directory of Counties（这个在网站上都能找到）
4.Unlimited Access to www.taxlientutor.com website for 30 days. Site access of $24.95/month after （只有30天的免费使用期）
5.County Lists, Tax Lien and Deed Articles, Auction Calendar, Online Auction Links, Training Sections Included
6.Customer Support
比起北美地产学堂现在推出的Tax Lien 5周的课程，这个Tax Lien Tutor Program收费实在是太高，而且给学员提供的指导很少，主要靠自学。
简直没法同北美地产学堂的教学方式相比，完全不是一个数量级的。
今天房博士说，学堂的Tax Lien这门课包括：
● 周一到周四房博士每天亲自给学员做一个二十多分钟的视频讲解知识点；
● 周五晚直播讲课，讲课会在1.5-2小时；
● 周二晚由有着10几年Tax Lien投资经验的Frank老师直播答疑，案例分析；
● 同学们平时还有作业小组讨论；
● 有什么问题，同学们都可以在微信群里进行探讨。
这样的学习方式， 上完五周的课就可以实操了。
与老美开的课一比，学堂收的$499，真是性价比很高呀！
找Deal课的老师讲过如何找off-market deal，介绍过怎么找Wholesaler。
Flipping课的老师提到过有时拿到好Deal后不想弄翻新房子，可以自己当Wholesaler转手卖给其他投资者 。
Tax Lien/Tax Deed的投资， 如果最后拿到的是土地或者状况不好的房子， 也可以卖给Wholesaler或自己做Wholesaler转手出去。
具体怎么操作，相信房博士在这门课里会教我们的。
我所在的州是Tax Deed的州，我关注Sheriff sale 很多年了，也买过几个法拍屋，却从来没见过Tax Deed sale。
昨天参加了Tax Lien速训营后， 上County 网站一查， 才知道Tax Deed Sale 有个单独的网页， 而且是用Bid Form 提交的。
因为不懂，肯定就不知道去寻找相关信息了。
“我们赚不到自己认知以外的钱”，非常认同这句话。
2020年新冠疫情影响了各行各业，很有可能明年会出现很多Tax Lien Tax Deed的投资机会。
几年前我错过了学习Tax Lien/Tax Deed的投资机会，这次我要赶紧上车储备知识，不希望几年后回过头来再后悔错过了。
种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。
不想像我一样因为错过学习机会而懊恼的同学，赶紧扫码加入房博士和Frank的Tax Lien 课程吧。
如果你对Tax Lien还是存在很多疑问，不确定这项投资是不是适合你，就请参加这期免费讲座：
时间：2020年12月20日晚 美西6:00，美中8:00，美东9:00，北京时间21日上午10:00
提前注册此会议：
https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZwkc-2hrDopGtV7gqFnx_3TgtsaqFCfqm2R
如果现在报名一月份的课程，你还能赶上大部分州2021年Tax Sale的机会。
希望在课堂中与你一起学习，共同进步。
(文章由北美地产学堂，Charlene整理制作，未经允许，请勿转载）
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